Mange danske boligejere skal regne med at betale mere i boligskat næste år. Det gælder især i de største byer. Det vurderer revisions- og rådgivningsvirksomheden PwC i en pressemeddelelse. Stigningen bliver synlig for første gang i forskudsopgørelsen for 2027, som åbner den 24. november.
Ifølge PwC har boligskatterne i en periode stort set stået stille, fordi de har været beregnet ud fra vurderinger, der ikke fulgte med boligpriserne. Da det nye boligskattesystem blev indført, mærkede de fleste ikke prisstigningerne. Nu bliver prisudviklingen fra 2024 til 2026 regnet med, og det får betydning for både ejendomsværdiskat og grundskyld. “Det betyder højere skatter for mange, især i og omkring København,” siger Søren Thorvaldsen Svane Keller, skatteekspert og partner i PwC.
Skatten for ejerboliger i 2027 beregnes ud fra 2026-vurderingen. Den er ikke en ny, konkret vurdering af den enkelte bolig. I stedet tager man 2022-vurderingen og regner den op til 2026-niveau ved hjælp af prisindeks fra Danmarks Statistik. Samme vurdering bliver brugt som grundlag for skatten i både 2027 og 2028. Ifølge PwC forventes prisudviklingen i Københavns Kommune at give en stigning i ejendomsskatterne på omkring 21 procent for ejerlejligheder og 20,3 procent for helårshuse. Vurderingerne følger som udgangspunkt prisudviklingen i den enkelte kommune, og PwC peger på, at de stigende priser giver højere boligskat i stort set hele landet.
Hvad betyder det for dig som boligejer?
Hvor meget din egen boligskat stiger, afhænger af, hvor du bor, og hvordan priserne har udviklet sig i din kommune. Det præcise tal for din bolig får du først at se, når du åbner din forskudsopgørelse.
Hvis stigningen er svær at få plads til i budgettet, kan du vælge et boligskattelån, også kaldet indefrysningslån. Her låner du beløbet svarende til stigningen i ejendomsværdiskat og grundskyld i stedet for at betale det med det samme. “Men det er et lån, der skal betales tilbage med renter,” understreger Søren Thorvaldsen Svane Keller fra PwC. Lånet har en variabel rente, som offentliggøres hvert år, og renterne kan ikke trækkes fra i skat. Ifølge PwC skal lånet tilvælges via forskudsopgørelsen senest den 31. december 2027.
- Tjek din forskudsopgørelse, når den åbner den 24. november, og se, hvor meget din boligskat ændrer sig.
- Gennemgå dit budget, så du ved, om du kan betale en eventuel stigning løbende.
- Tag aktivt stilling til indefrysning. Lånet kan lette presset nu, men det skal betales tilbage med renter, og renten kan ændre sig.
- Husk, at 2026-vurderingen også gælder for 2028, så du kan planlægge med den over to år.
Fakta
- Forskudsopgørelsen for 2027 åbner den 24. november.
- Mange boligejere vil for første gang se boligprisstigningerne påvirke ejendomsværdiskat og grundskyld.
- Prisudviklingen fra 2024 til 2026 indgår nu i beregningen.
- Ejerboliger beskattes i 2027 ud fra 2026-vurderingen, som er 2022-vurderingen prisfremskrevet med prisindeks fra Danmarks Statistik.
- 2026-vurderingen bruges som beskatningsgrundlag for både 2027 og 2028.
- I Københavns Kommune forventes ejendomsskatterne at stige ca. 21 % for ejerlejligheder og 20,3 % for helårshuse.
- Boligskattelån (indefrysningslån) dækker stigningen i ejendomsværdiskat og grundskyld.
- Indefrysningslån har variabel rente, der offentliggøres hvert år, og renterne er ikke fradragsberettigede.
- Boligskattelånet skal ifølge PwC tilvælges via forskudsopgørelsen senest den 31. december 2027.
- Søren Thorvaldsen Svane Keller er skatteekspert og partner i PwC.
Artiklen er skrevet automatisk på grundlag af en pressemeddelelse fra PwC. Læs pressemeddelelsen på Via Ritzau.
Regn din egen boligskat ud: Ejendomsskat 2027 – satser, beregner og det du skal tjekke.
Få nyhederne i din indbakke
Nyheder, guides og gode råd til dig, der ejer din bolig. Du vælger selv, hvor ofte du vil have dem.
