Opdateret 23. oktober 2026. Som boligejer betaler du to boligskatter: ejendomsværdiskat til staten og grundskyld til kommunen. Her er satserne for 2027, en beregner til din egen bolig, og det du skal tjekke, når forskudsopgørelsen for 2027 kommer i november.
Kort fortalt: boligskatten i 2027
| 2027 | |
|---|---|
| Fradrag i vurderingen (forsigtighedsprincip) | 20 % |
| Ejendomsværdiskat | 0,51 % af beskatningsgrundlaget |
| Progressionsgrænse | 9.007.000 kr. (samme som i 2026) |
| Ejendomsværdiskat over grænsen | 1,4 % af den del, der ligger over |
| Grundskyld | Din kommunes promille af 80 % af grundværdien |
| Nedslag for folkepensionister | Op til 6.000 kr. (helårsbolig) / 2.000 kr. (fritidsbolig) |
Satserne er de samme som i 2026. Det, der kan ændre din skat fra år til år, er vurderingen af din bolig og din kommunes grundskyldspromille.
Beregn din boligskat for 2027
Indtast ejendomsværdi og grundværdi fra din vurdering og din kommunes grundskyldspromille. Beregneren viser den anslåede skat pr. år og pr. måned.
| Ejendomsværdiskat | – |
| Pensionistnedslag (højst) | – |
| Grundskyld | – |
| I alt pr. år | – |
Beregnet med 2027-reglerne: 20 % fradrag i vurderingen, ejendomsværdiskat på 0,51 % op til 9.007.000 kr. og 1,4 % over, og grundskyld efter din kommunes promille. En eventuel personlig skatterabat (hvis du ejede boligen før 2024) er ikke trukket fra. Pensionistnedslaget kan blive mindre ved høj indkomst. Dit præcise beløb står på din forskudsopgørelse.
Sådan beregnes ejendomsværdiskatten
Ejendomsværdiskatten beregnes af ejendomsværdien i den offentlige vurdering. For et hus er det grund og bygninger, for en ejerlejlighed er det lejligheden og dens beliggenhed. Før skatten beregnes, trækkes der altid 20 % fra. Resultatet kaldes beskatningsgrundlaget.
- Eksempel: Ejendomsværdi 2.000.000 kr. Beskatningsgrundlag 1.600.000 kr. Ejendomsværdiskat: 1.600.000 × 0,51 % = 8.160 kr.
- Eksempel over grænsen: Ejendomsværdi 12.000.000 kr. Beskatningsgrundlag 9.600.000 kr. Skat af de første 9.007.000 kr.: 45.935,70 kr. Skat af de resterende 593.000 kr. med 1,4 %: 8.302 kr. I alt 54.237,70 kr.
Er I flere ejere, fordeles skatten efter ejerandel.
Sådan beregnes grundskylden
Grundskyld er en kommuneskat af grundværdien, altså hvad grunden er værd, som om der ikke var bygget på den. Der trækkes også 20 % fra her, og resultatet ganges med kommunens grundskyldspromille.
- Eksempel fra Horsens (8,9 promille): Grundværdi 1.000.000 kr. Beskatningsgrundlag 800.000 kr. Grundskyld: 800.000 × 0,89 % = 7.120 kr.
Grundskyldspromillen for hver kommune er fastsat ved lov med et loft for 2024 til 2028, så den kan ikke stige i perioden. Promillen varierer meget fra kommune til kommune. Fra 2029 kan kommunerne selv fastsætte den, dog højst 30 promille.
Forskudsopgørelsen for 2027: det skal du tjekke
Boligskatten opkræves automatisk via din forskudsopgørelse og årsopgørelse sammen med din øvrige skat. Når forskudsopgørelsen for 2027 kommer i november, så log ind på skat.dk og tjek:
- Vurderingen: er ejendomsværdi og grundværdi rimelige i forhold til din bolig?
- Skatterabat: ejede du boligen før 1. januar 2024, kan du have en personlig rabat. Den står i pdf’en øverst i forskudsopgørelsen.
- Indefrysningslån: er du tilmeldt, og vil du låne til en eventuel stigning? Du kan fravælge lånet frem til 31. december.
- Pensionistnedslag: har du eller din ægtefælle nået folkepensionsalderen, skal det være markeret.
- Køb, salg og udlejning: har du købt, solgt eller lejet ud, skal du selv rette forskudsopgørelsen.
Ejendomsvurderingerne for 2026 og 2027
De offentlige ejendomsvurderinger er forsinkede. Derfor betaler de fleste boligejere i første omgang en foreløbig skat af en foreløbig vurdering. Når den endelige vurdering kommer, bliver skatten beregnet igen og efterreguleret.
Folketinget vedtog 25. juni 2026 at forenkle vurderingerne for 2026 og 2027 (lov nr. 615 af 30. juni 2026). Vurderingsstyrelsen kan ikke nå de almindelige 2026-vurderinger i tide. Derfor bliver 2026-vurderingen i stedet en prisfremskrivning af 2022-vurderingen, og 2027-vurderingen en prisfremskrivning af 2023-vurderingen, ifølge Skatteministeriet. Begge bliver endelige. Målet er at mindske risikoen for store restskatter. Læs mere om, hvad prisfremskrivningen betyder for dig.
- Der kan ikke klages over selve prisfremskrivningen.
- Afviger den prisfremskrevne 2026-vurdering med mere end 20 % fra boligens værdi i fri handel, kan du bede om en almindelig 2026-vurdering med klageadgang.
- Når du får en vurdering, står klagefristen i klagevejledningen. Hold øje med den i Digital Post.
Skatterabat, hvis du ejede boligen før 2024
Da de nye boligskatteregler trådte i kraft 1. januar 2024, fik de fleste en skattelettelse. Steg den samlede boligskat for nogle på grund af de nye regler, fik de i stedet en skatterabat. Den svarer til forskellen mellem de nye og de gamle regler i 2024 og fortsætter i kroner og øre, så længe du ejer boligen.
- Rabatten er personlig og knyttet til den konkrete bolig.
- Den bortfalder, når du sælger. Undtagelsen er handel mellem ægtefæller.
- Du kan se den på skat.dk under Skatteoplysninger → Ejendomsskatterabat.
Indefrysningslån: lån til stigninger
Stiger din grundskyld eller ejendomsværdiskat, kan du indefryse stigningen. Det er et lån med renter, som først skal betales tilbage, når du sælger boligen. Du kan dog altid betale tilbage før. Du får kun lån, hvis stigningen er over bagatelgrænsen, som i 2026 er 322 kr.
Vil du ikke have lånet, skal du fravælge det på forskudsopgørelsen senest 31. december i det år, lånet gælder. Vælger du til eller fra før 1. september, gælder dit valg også for de næste år.
Nedslag, der kan sænke din skat
- Folkepensionister: op til 6.000 kr. for helårsboliger og 2.000 kr. for fritidsboliger. Nedslaget mindskes med 5 % af husstandens indkomst over en årlig grænse.
- Købt senest 1. juli 1998: ejendomsværdiskatten nedsættes med 0,1 %. For helårsboliger nedsættes den desuden med 0,21 % af beregningsgrundlaget, dog højst 1.200 kr. pr. bolig. Nedslagene beregnes automatisk.
- Ubeboet periode: du betaler ikke ejendomsværdiskat for perioder, hvor du ikke har boet i boligen, fx mellem overtagelse og indflytning.
Ofte stillede spørgsmål
Stiger boligskatten i 2027?
Satserne og progressionsgrænsen er de samme som i 2026, og grundskyldspromillerne er låst til og med 2028. Om din skat stiger, afhænger derfor især af vurderingen af din bolig. Den bliver fremskrevet med prisudviklingen, så i områder, hvor boligpriserne er steget meget, kan skatten stige. En skatterabat ligger fast i kroner og forhindrer ikke en stigning.
Hvornår kommer forskudsopgørelsen for 2027?
Forskudsopgørelsen for næste år kommer normalt i november. Her kan du se boligskatten for 2027 og rette fejl.
Hvordan finder jeg min kommunes grundskyldspromille?
Promillen står på din forskudsopgørelse ved ejendommen. Vurderingsportalen har en oversigt over promillerne i alle kommuner.
Kan jeg klage over min boligskat?
Du klager ikke over skatten, men over den vurdering, skatten bygger på. Over de prisfremskrevne 2026- og 2027-vurderinger kan du kun klage, hvis du først har fået en almindelig vurdering, fordi afvigelsen er over 20 %.
Hvad er forskellen på ejendomsskat og ejendomsværdiskat?
“Ejendomsskat” bruges ofte som fællesord for begge boligskatter. Grundskyld er den kommunale ejendomsskat af grunden, og ejendomsværdiskat er den statslige skat af hele boligens værdi.
Spar på de andre boligudgifter
Boligskatten kan du ikke gøre meget ved, men varmen og strømmen kan du. Se elprisen i dag time for time, og regn ud, hvad en varmepumpe kan spare dig.
Kilder
- Vurderingsportalen: Forstå din boligskat (satser, beregning, skatterabat, nedslag og indefrysning)
- Skatteministeriet, 14.6.2026: Ejendomsvurderinger for 2026 og 2027 bliver prisfremskrevet
Guiden er vejledende og ikke skatterådgivning. Dine præcise tal står på din forskudsopgørelse på skat.dk.