| Nye tal fra Boligheds Markedsstatistik viser de seneste måneders udvikling på ejerlejlighedsmarkedet i Københavns Kommune. Her er priserne steget 25 kvartaler i træk, hvilket svarer til mere end seks års uafbrudte stigninger. Men udviklingen tyder på, at prisfesten snart bliver afløst af tømmermænd. Boligøkonom Hans Møllnitz Olsen fra køberplatformen Bolighed.dk vurderer, at priserne nu er toppet. Køberne kan forvente store afslag i de kommende måneder:
”Når man dykker lidt ned i de seneste tal, så viser det sig, at forskellen vokser mellem sælgernes og købernes forventninger. Og sælgerne må forberede sig på, at køberne fremover stiller større krav i prisforhandlingen”, siger Hans Møllnitz Olsen.
Boligheds Markedsstatistik viser forskellen mellem den første udbudspris og den endelige salgspris. Statistikken viser, at det gennemsnitlige afslag i august 2018 var på 4%. Det er mere end en fordobling i forhold til året før, hvor afslaget i august 2017 kun var på 1,7 %.
”De reelle prisafslag er vokset meget. De nyeste tal for de endelige handler tyder på, at der lige nu skal ekstra store prisafslag til for at lukke handlen, siger Hans Møllnitz Olsen, som understreger, at den endelig salgspris først bliver registreret, når handlen er tinglyst.
Markedsstatistikken fra Bolighed viser, at sælgerne bliver ved med at sætte priserne op. Den seneste udbudspris for lejligheder i Københavns Kommune ligger på 45.786 kr. pr. kvm. For en lejlighed på 80 kvm. svarer det til en udbudspris på 3.663.000 kr. Her svarer et prisafslag på 4 % til ca. 147.000 kr.
”Køberne skal se sig godt for i det nuværende marked. Mange ejendomsmæglere har været lidt for optimistiske og sat priserne for højt. For køberne gælder det om at sætte sig gundigt ind i markedspriserne og klæde sig på til prisforhandlingen”, lyder rådet fra Hans Møllnitz Olsen. |
