Opdateret 23. oktober 2026. Vil du bygge carport, skur, udestue eller tilbygning, er det første spørgsmål: Skal kommunen give byggetilladelse? Svaret afhænger af, hvad du bygger, hvor stort det er, og hvor tæt det kommer på skel. Her er reglerne i bygningsreglementet BR18.
Kort fortalt
| Byggeri | Byggetilladelse? |
|---|---|
| Carport, garage, skur, drivhus, overdækket terrasse – samlet højst 50 m² på grunden | Nej, hvis reglerne overholdes |
| Samme slags byggeri, når det samlede areal overstiger 50 m² | Ja, altid |
| Garage, carport eller udhus under samme tag som huset (integreret) | Ja, også under 50 m² |
| Tilbygning til huset og nyt beboelsesrum | Ja |
| Ny bolig, sommerhus eller ændret anvendelse, fx skur til værelse | Ja |
| Sekundær bebyggelse placeret under terræn | Ja |
Småbygninger på op til 50 m² uden byggetilladelse
Garager, carporte, udhuse, drivhuse, orangerier, overdækkede terrasser og lignende kaldes sekundær bebyggelse. Du må opføre sekundær bebyggelse uden byggetilladelse, så længe det samlede areal af al sekundær bebyggelse på grunden højst er 50 m². Det er altså ikke den enkelte bygning, der tæller.
Eksempel
Står der en garage på 25 m², kan du bygge et udhus på højst 25 m² uden tilladelse. Er garagen på 30 m², bygget sammen med en overdækning på 19 m², og vil du bygge et skur på 14 m², bliver det samlede areal 63 m². Så skal du søge byggetilladelse.
Sekundær bebyggelse må ikke bruges til beboelse, dvs. længerevarende ophold, selvom bygningen i øvrigt kunne leve op til kravene til en bolig. Den skal også stå på terræn.
Når du bygger tæt på skel
Bygger du nærmere end 2,5 meter fra skel mod nabo og sti, skal bygningen opfylde alle disse betingelser:
- Ingen del af ydervægge eller tag må være højere end 2,5 meter over terræn.
- Siderne mod skel må samlet være højst 12 meter lange. Det gælder al sekundær bebyggelse på grunden tilsammen.
- Der må ikke være vinduer, døre eller andre åbninger i siden mod skel.
- Tagvand skal holdes på egen grund.
Ligger bygningen mere end 2,5 meter fra skel, gælder de betingelser ikke, men du skal stadig overholde husets højdegrænser og grundens bebyggelsesprocent. Bygger du tæt på skel eller andre bygninger, kan der også være krav til brandsikring, fx materialer eller en brandvæg.
Bebyggelsesprocenten og fradragsreglen
Bebyggelsesprocenten er etagearealets andel af grundens areal. For fritliggende enfamiliehuse, dobbelthuse med lodret skel og sommerhuse må du trække 50 m² pr. bolig fra, når du regner etagearealet ud. Det betyder, at carport, skur og lignende op til 50 m² sjældent påvirker bebyggelsesprocenten. For rækkehuse, kædehuse og etageboliger er fradraget 20 m² pr. bolig.
Sommerhuse har strengere regler
På en sommerhusgrund må du ikke bygge noget inden for 2,5 meter fra skel. Mellem 2,5 og 5 meter fra skel må du kun opføre sekundær bebyggelse, hvis den højst er 2,5 meter høj, højst 12 meter lang mod skel, uden åbninger mod skel, og tagvandet holdes på egen grund.
Hvad kræver byggetilladelse?
- Sekundær bebyggelse, når det samlede areal overstiger 50 m².
- Integrerede bygninger, fx en carport eller garage under samme tag som huset, eller hvor byggeriet påvirker husets konstruktion.
- Tilbygninger og nye beboelsesrum, fx en opvarmet udestue.
- Nye huse og sommerhuse.
- Ændret anvendelse, fx hvis et udhus skal laves om til værelse eller anneks til beboelse.
Sådan søger du byggetilladelse
- Tjek lokalplan og eventuelle deklarationer for din grund. De kan have strengere regler end bygningsreglementet.
- Få lavet tegninger, der viser placering, mål, højder og afstand til skel.
- Søg via Byg og Miljø (bygogmiljoe.dk) med MitID.
- Kommunen behandler ansøgningen og kan bede om flere oplysninger. Gebyret fastsætter kommunen.
- Gå først i gang, når du har fået byggetilladelse, og færdigmeld byggeriet bagefter.
Husk anden lovgivning
Selvom bygningsreglementet er overholdt, kan andre regler begrænse dig: lokalplaner, servitutter og deklarationer, strandbeskyttelse, fredninger og afstand til vej. Er du i tvivl, så kontakt kommunen, før du bygger. Ulovligt byggeri kan kræves fjernet eller lovliggjort.
Læs mere
- Carport og garage: regler for afstand til skel og højde
- Overdækket terrasse og udestue: kræver det byggetilladelse?
- Efterisolering 2026: priser, tilskud og fradrag
Ofte stillede spørgsmål
Må jeg bygge et skur i skel?
Ja, hvis skuret højst er 2,5 meter højt, siderne mod skel samlet højst er 12 meter, der ikke er vinduer eller døre mod naboen, og tagvandet bliver på din grund. Al sekundær bebyggelse på grunden må tilsammen højst være 50 m².
Skal jeg fortælle naboen, at jeg bygger?
Der er ikke krav om at orientere naboen, når du bygger sekundær bebyggelse uden byggetilladelse inden for reglerne. Det er dog god skik, især hvis du bygger tæt på skel.
Hvad sker der, hvis jeg bygger ulovligt?
Kommunen kan kræve byggeriet lovliggjort eller fjernet. Det kan også give problemer, når du sælger huset.
Kilde
- Bygningsreglementet (BR18): Vejledning om sekundær bebyggelse på højst 50 m²
- Byg og Miljø (ansøgning om byggetilladelse)
Guiden er vejledende. Tjek altid lokalplan og deklarationer og spørg kommunen ved tvivl.