Ejerlejlighederne i Aarhus Kommune er blevet dyrere endnu en gang. Ifølge oktober-tallene fra Boligsidens Markedsindeks var den gennemsnitlige salgspris 51.443 kr. pr. kvm. Det er 1,5 procent mere end måneden før og 23,2 procent mere end på samme tid sidste år, og dermed har priserne nået et nyt topniveau.
Birgit Daetz, kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden, forklarer stigningen med, at der er få lejligheder til salg og mange, der gerne vil købe. Ifølge hende bliver cirka hver fjerde lejlighed i Aarhus solgt til en pris over udbudsprisen. Udbuddet er vokset en smule den seneste måned, men med 415 lejligheder til salg i hele kommunen er der stadig langt til tidligere, hvor der ofte var dobbelt så mange.
I København går det den modsatte vej. Her faldt lejlighedspriserne 1,1 procent i oktober til 74.638 kr. pr. kvm. Det er tredje måned i træk med fald, og samtidig stiger udbuddet kraftigt. Birgit Daetz ser det som et tegn på, at markedet i hovedstaden “er ved at omstille sig”. Set over et helt år ligger priserne dog stadig 12,3 procent højere. Huspriserne på landsplan rykkede sig stort set ikke: Gennemsnittet steg 6 kr. til 20.320 kr. pr. kvm., hvilket svarer til 0,0 procent, men er 8,7 procent over niveauet for et år siden. 82 kommuner har højere huspriser end sidste år, 12 har lavere, én er uændret, og i tre var der for få handler til en opgørelse.
Hvad betyder tallene for dig som boligejer?
Ejer du en lejlighed i Aarhus, peger tallene på, at den slags boliger generelt er steget markant i værdi det seneste år. Ejer du lejlighed i København, viser tallene en svagt faldende tendens de seneste måneder, selv om priserne stadig er højere end for et år siden. For husejere er billedet mere roligt. Husk dog, at der er tale om gennemsnit, som ikke nødvendigvis siger noget om præcis din bolig.
Ifølge Birgit Daetz er en del af forklaringen på forskellen mellem markederne, at boligudgifterne fylder mere i budgettet ved køb af en ejerlejlighed – især i København – end ved køb af hus. Det kan få nogle lejlighedskøbere til at vente. Hvordan priserne udvikler sig fremover, fremgår ikke af Boligsidens tal.
- Tænk langsigtet: Månedlige udsving er normale og bør ikke alene styre en beslutning om at sælge eller købe.
- Se på dit lokalområde: Priserne udvikler sig forskelligt fra kommune til kommune, så landstal giver kun et overordnet billede.
- Få en konkret vurdering: Overvejer du at sælge, kan det betale sig at få din egen bolig vurderet frem for at gå ud fra gennemsnitspriser.
- Hold øje med udbuddet: Antallet af boliger til salg kan give et fingerpeg om, hvor meget konkurrence der er på markedet.
Til sammenligning steg sommerhuspriserne på landsplan 1,0 procent i oktober til 26.862 kr. pr. kvm. og ligger 11,8 procent over sidste år, viser Boligsidens opgørelse.
Fakta
- Lejlighedspriserne i Aarhus Kommune var i oktober 2026 51.443 kr. pr. kvm. ifølge Boligsidens Markedsindeks.
- Lejlighedspriserne i Aarhus steg 1,5 procent på en måned og 23,2 procent på et år.
- Cirka hver fjerde lejlighedshandel i Aarhus sker over udbudsprisen ifølge Birgit Daetz, Boligsiden.
- Der er 415 lejligheder til salg i Aarhus Kommune; tidligere har der ofte været dobbelt så mange.
- Lejlighedspriserne i Københavns Kommune faldt 1,1 procent i oktober til 74.638 kr. pr. kvm.
- København har haft faldende lejlighedspriser tre måneder i træk, men priserne er 12,3 procent højere end for et år siden.
- Huspriserne på landsplan steg 6 kr. til 20.320 kr. pr. kvm. (0,0 procent) og er 8,7 procent højere end sidste år.
- 82 kommuner har højere huspriser end sidste år, 12 lavere, én uændret og tre har for få handler til statistik.
- Sommerhuspriserne på landsplan steg 1,0 procent til 26.862 kr. pr. kvm. og er 11,8 procent højere end sidste år.
Artiklen er skrevet automatisk på grundlag af en pressemeddelelse fra Boligsiden. Læs pressemeddelelsen på Via Ritzau.
Få nyhederne i din indbakke
Nyheder, guides og gode råd til dig, der ejer din bolig. Du vælger selv, hvor ofte du vil have dem.
