Når et byggeprojekt går skævt, handler striden ofte om tre ting: hvad arbejdet skulle koste, hvad der var aftalt, og hvorfor tidsplanen skred. Det fremgår af en pressemeddelelse udsendt af Kaboozt ApS, hvor advokatfirmaet Anker | Møller Advokater omtales som rådgiver inden for entrepriseret. Budskabet er, at et klart aftalegrundlag kan spare både penge og ærgrelser.
Ifølge pressemeddelelsen kan uenighed opstå, selv om bygherre og håndværker er enige om, hvordan resultatet skal se ud. En underskrevet aftale hjælper nemlig ikke meget, hvis tilbud, tegninger, beskrivelser og tidsplan siger forskellige ting. Derfor anbefales det at finde og løse uklarheder, før arbejdet går i gang.
Pressemeddelelsen påpeger også, at standardvilkårene AB 18 ikke gælder af sig selv. De skal aftales mellem parterne, og aftalen bør passe til det konkrete projekt, herunder om der er tale om et privat eller et erhvervsmæssigt forhold.
Hvad betyder det for dig som boligejer?
Står du foran en tilbygning, en renovering eller et nyt hus, er du bygherre, og så er det din aftale med håndværkeren, der tæller, hvis der senere bliver uenighed. Pressemeddelelsen peger på, at kontrakten tydeligt bør beskrive arbejdets omfang, hvordan prisen er fastsat, hvornår der skal betales, og hvornår arbejdet skal være færdigt. Det bør også stå, hvilke dokumenter der hører med til aftalen, og hvilket dokument der vejer tungest, hvis de modsiger hinanden.
Planer ændrer sig ofte undervejs. Du får måske lyst til en anden løsning, eller håndværkeren opdager noget, der ikke stod i materialet. Fortsætter arbejdet, uden at konsekvenserne for pris og tidsplan er afklaret, stiger risikoen for konflikt. Et konkret råd fra pressemeddelelsen er derfor at aftale ændringer og ekstraarbejde skriftligt.
- Gennemgå papirerne før underskrift: Tjek, at tilbud, tegninger og tidsplan hænger sammen.
- Undgå mundtlige aftaler: Få ændringer og ekstraarbejde på skrift med beskrivelse af omfang, pris og betydning for tidsplanen.
- Dokumentér løbende: Gem daterede billeder, mødereferater og mails, især hvis du oplever mangler eller forsinkelser.
- Afgræns uenigheden: Ofte er I enige om det meste. Skab overblik over, præcis hvad I er uenige om, og hvorfor.
Det er værd at vide, at en overskredet frist ikke i sig selv afgør, hvem der har ansvaret, eller om du har et krav. Her er løbende dokumentation ifølge pressemeddelelsen en hjælp til at vise, hvilke beslutninger der blev truffet, og hvad der reelt påvirkede byggeriet.
Opstår der en teknisk uenighed, kan syn og skøn bruges. En skønsmand kan blandt andet vurdere, hvordan arbejdet er udført, om der er mangler, og hvordan de kan udbedres. Skønsmanden afgør dog ikke det juridiske ansvar. Nogle sager ender med en forhandlet løsning eller et forlig, mens andre må afgøres ved domstolene eller ved voldgift.
Pressemeddelelsen går ikke i detaljer med, hvad de forskellige løsninger koster eller tager af tid. Er du i tvivl om din egen aftale, kan det være en god idé at søge uafhængig rådgivning, før du skriver under.
Fakta
- Uenighed om pris, ekstraarbejde og forsinkelser kan få økonomiske og praktiske konsekvenser i byggeprojekter.
- En underskrift skaber ikke klarhed, hvis tilbud, tegninger, beskrivelser og tidsplaner ikke stemmer overens.
- En entreprisekontrakt bør fastlægge arbejdets omfang, prisgrundlag, betalingsvilkår og tidsplan samt hvilke dokumenter der indgår og deres rangorden.
- Standardvilkår som AB 18 gælder ikke automatisk, men skal vedtages mellem parterne.
- Ændringer og ekstraarbejder bør aftales skriftligt med beskrivelse af omfang og konsekvenser for økonomi og tidsplan.
- Dokumentation kan være daterede billeder, mødereferater og korrespondance.
- En overskredet frist viser ikke i sig selv, hvem der bærer ansvaret.
- Syn og skøn kan belyse tekniske spørgsmål, men afgør ikke det juridiske ansvar.
- Entreprisetvister kan løses ved forhandling, forlig, domstolene eller voldgift.
- Pressemeddelelsen er udsendt af Kaboozt ApS og omtaler Anker | Møller Advokater, der rådgiver om entrepriseret.
Artiklen er skrevet automatisk på grundlag af en pressemeddelelse fra Kaboozt ApS. Læs pressemeddelelsen på Via Ritzau.
Få nyhederne i din indbakke
Nyheder, guides og gode råd til dig, der ejer din bolig. Du vælger selv, hvor ofte du vil have dem.
