Opdateret 23. oktober 2026. Køber du hus, får du som regel en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport. De er en del af huseftersynsordningen og en forudsætning for, at du kan tegne ejerskifteforsikring.
Tilstandsrapporten
- Udarbejdes af en beskikket bygningssagkyndig på baggrund af et bygningseftersyn.
- Er gyldig i 6 måneder fra den dag, den indberettes, og kan fornyes.
- Beskriver synlige skader og tegn på skader på bygningen, fx tag, facader, vinduer, kælder og vådrum.
Skaderne får en karakter efter, hvor alvorlige de er. Læs især de alvorlige og kritiske skader grundigt, og få et overslag på, hvad det koster at udbedre dem. Tilstandsrapporten er ikke en fuld teknisk gennemgang. Den ser fx ikke bag vægge eller under gulve.
Elinstallationsrapporten
- Udarbejdes af en elinstallatørvirksomhed på baggrund af et eleftersyn.
- Er gyldig i 1 år.
- Viser fejl og mangler ved de faste elinstallationer, fx manglende HPFI-relæ, ulovlige installationer eller brandfare.
Vær særligt opmærksom på installationer, der er udført ulovligt. Læs, hvad du selv må lave af el, i vores guide Hvad må du selv lave af el og VVS?
Hvad dækker rapporterne ikke?
- Skjulte fejl, som ikke kan ses ved eftersynet. Det er dem, ejerskifteforsikringen kan dække.
- Installationer som VVS, kloak og varmeanlæg dækkes kun delvist. Overvej et tilvalg, fx en kloakundersøgelse.
- Energiforbruget. Det står i energimærket. Læs om energimærket.
Er du uenig?
- Klager over en tilstandsrapport går til Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige (husklage.dk).
- Klager over en elinstallationsrapport går til Ankenævnet for Tekniske Installationer.
Se alle trin i boligkøbet i vores guide: Køb af bolig: tjekliste, rapporter og omkostninger.
Kilder
- Sikkerhedsstyrelsen: Brug huseftersynsordningen
- Boligejer.dk: Tilstandsrapport
- Boligejer.dk: Elinstallationsrapport
Må du selv? Se hvad du selv må lave af el og VVS.
