Opdateret 23. oktober 2026. Når du køber bolig og optager lån, skal skøde og pantebreve tinglyses. Det koster en afgift til staten. Fra 1. januar 2026 er den variable afgift på pant sat ned fra 1,45 % til 1,25 %.
Beregn din tinglysningsafgift
| Skøde (1.850 kr. + 0,6 %) | – |
| Pant (1.825 kr. + 1,25 %) | – |
| I alt | – |
Satser for 2026. Den variable del er rundet op til nærmeste 100 kr. Fordeles pantet på flere pantebreve, betales den faste afgift for hvert. Låner du om, kan afgift ofte overføres fra det gamle lån.
Satserne i 2026
| Dokument | Fast afgift | Variabel afgift |
|---|---|---|
| Skøde (ejerskifte af fast ejendom) | 1.850 kr. | 0,6 % af købesummen eller ejendomsværdien, hvis den er højere |
| Pant i fast ejendom (pantebrev) | 1.825 kr. | 1,25 % af lånets hovedstol |
Den variable del rundes op til nærmeste 100 kr. Dokumenter oprettet i tinglysningssystemet før 1. januar 2026 kan dog stadig blive beregnet efter den gamle sats, medmindre de genoprettes.
Eksempel
Du køber et hus for 3.000.000 kr. og låner 2.400.000 kr. med pant i huset.
- Skøde: 1.850 + 18.000 = 19.850 kr.
- Pant: 1.825 + 30.000 = 31.825 kr.
- I alt: 51.675 kr.
Hvornår og hvordan betaler du?
Afgiften betales, når dokumentet anmeldes til tinglysning. Ved boligkøb står køberrådgiveren eller banken typisk for tinglysningen og opkræver afgiften. Bruger du flere pantebreve, fx et realkreditlån og et banklån, betales den faste afgift for hvert pantebrev.
Spar på afgiften ved omlægning
Lægger du et lån om, kan den allerede betalte afgift ofte overføres til det nye pantebrev, så du kun betaler variabel afgift af en eventuel forhøjelse. Spørg din bank eller dit realkreditinstitut, før du omlægger.
Se alle trin i boligkøbet i vores guide: Køb af bolig: tjekliste, rapporter og omkostninger.
Kilde
Skal du købe bolig? Se tjeklisten og omkostningerne.
